El Municipio presentó el Plan Director de Desarrollo Sustentable para Cerro Catedral, que garantiza el dominio público de las tierras y establece reglas claras de ordenamiento. El plan reduce drásticamente el área de intervención en la base y contempla obras de infraestructura financiadas por la concesionaria, sin costo para la comunidad.

Tras décadas de crecimiento desordenado y déficit estructural crónico en el Cerro Catedral, el Municipio de Bariloche presentó un Plan Director de Desarrollo Sustentable que busca ordenar el desarrollo de la montaña bajo criterios científicos y técnicos. El plan surge como respuesta a problemas históricos en la red cloacal, energética y falta de suministro de agua potable, además de la ausencia de reglas claras que regularan el crecimiento.

Uno de los ejes centrales del plan es la ratificación del dominio municipal sobre las 1920 hectáreas que conforman el Cerro Catedral. Según informó el Municipio, las tierras pertenecen y seguirán perteneciendo al patrimonio público, y el plan no habilita a la empresa concesionaria a vender la tierra bajo ningún concepto. Se descarta de esta manera cualquier tipo de privatización.

El Plan Director no aprueba ningún proyecto específico, sino que establece límites máximos y usos permitidos del suelo. Cualquier desarrollo futuro deberá pasar por todas las instancias regulares de planeamiento y control municipal, cumpliendo con los códigos de edificación vigentes. De esta forma, el Municipio mantiene el poder de planificar y ordenar, terminando con la arbitrariedad en las decisiones.

En materia de infraestructura, el plan establece que toda obra será financiada 100% por la empresa concesionaria, sin costo para la comunidad. Esto incluye energía, saneamiento y provisión de agua potable. La concesionaria deberá certificar que existen estas redes y la vialidad necesaria antes de cualquier desarrollo, evitando sobrecargar los servicios de la ciudad. Como beneficio adicional, la nueva infraestructura energética mejorará el abastecimiento a las zonas sur y oeste de la ciudad.

Uno de los logros más destacados es la reducción drástica del área de intervención en la base del cerro. Gracias al Informe de Sensibilidad Ambiental (ISA), un riguroso estudio técnico que identificó áreas de valor ecológico, recursos hídricos y zonas frágiles, se logró reducir el área potencial de intervención de un 9% a tan solo un 4% de la superficie concesionada. Esto significa mayor protección para las áreas naturales que antes estaban en riesgo.

El ISA determinó científicamente qué se puede hacer y dónde, con el objetivo de proteger la flora y fauna, los corredores biológicos, las cuencas hídricas y observar las formas correctas de protección frente a peligros geológicos. Como resultado, el desarrollo urbano y turístico se confina mayoritariamente a las zonas que ya han sido intervenidas y modificadas, es decir, zonas de baja sensibilidad ambiental. El plan rechaza la expansión hacia bosques nativos.

Entre las medidas para mejorar el paisaje, el plan exige el soterramiento total de todos los cables de energía y comunicaciones en el área de la base. Esto elimina la contaminación visual, recupera el paisaje limpio de montaña y mejora la seguridad de la red eléctrica ante eventos climáticos.

Desde el Municipio sostienen que la modernización del Cerro Catedral es esencial para que Bariloche mantenga su competitividad como destino turístico líder, lo que asegura empleo local y estabilidad económica. Argumentan que el desarrollo de la base no compite con la ciudad, sino que la complementa, ya que quienes eligen alojarse en Villa Catedral buscan cercanía a las pistas, mientras que la ciudad ofrece gastronomía, vida nocturna y actividades urbanas. La mejora de la infraestructura de montaña busca atraer más turistas internacionales y extender la temporada, beneficiando a hoteles, restaurantes y servicios de toda la ciudad.