El intendente Walter Cortés fijó el metro cuadrado de construcción en $1.392.800 mediante la Resolución 1372/2026. El Colegio de Arquitectos y la oposición cuestionan la legalidad de la medida, al considerar que excede las facultades del Ejecutivo y debería ser tratada en el Concejo Deliberante.

Mediante la Resolución 1372/2026 dictada este miércoles, el intendente de Bariloche Walter Cortés estableció el valor del metro cuadrado de construcción en $1.392.800,15 para el cálculo de la renta diferencial urbana (RDU). La medida, implementada por la Subsecretaría de Proyectos Urbanos, dejó sin efecto la Resolución 3209-I-2025 del 29 de diciembre pasado, que había fijado dicho valor en $1.321.146,79.

La nueva resolución ya generó fuertes críticas desde diferentes sectores. El Colegio de Arquitectos de Bariloche advirtió que la disposición ‘presenta un problema jurídico de fondo: excede las facultades del Ejecutivo’. Según la entidad profesional, si bien el intendente puede reglamentar la aplicación de la ordenanza 2733-CM-16, no puede modificar sus elementos esenciales sin intervención del Concejo Municipal.

Desde el Colegio explicaron que la resolución no solo actualiza valores, sino que redefine cómo se calcula la variable del metro cuadrado, incorporando componentes como IVA, honorarios y otros costos que no están previstos en la ordenanza original. ‘Esto implica, en los hechos, una modificación de la variable que ya fue previamente definida, sin intervención del Concejo Municipal, lo que vulnera el principio de legalidad y la división de poderes’, señalaron.

Los arquitectos sostuvieron que, en caso de que el Ejecutivo considere necesario reformular el método de cálculo, debe hacerlo a través del Concejo Deliberante mediante la correspondiente modificación legislativa. Advirtieron además que el cambio impactará directamente en la inversión, particularmente en desarrollos urbanísticos que deban afrontar el pago de la RDU, al alterar las condiciones económicas bajo las cuales fueron originalmente evaluados.

La renta diferencial urbana, conocida como plusvalía, es lo que paga el titular de un emprendimiento u obra por la excepción o por una gestión de indicadores especiales que se alejan de las normativas vigentes.

Desde la oposición también hubo críticas contundentes. El concejal de Incluyendo Bariloche, Leandro Costa Brutten, aseguró que el intendente ‘pretende modificar el cálculo de la renta diferencial urbana; como no lo puede hacer por ordenanza, porque no obtiene mayorías, lo lleva adelante por resolución; algo que no tiene legalidad alguna’. El edil advirtió que ‘no puede modificar una ordenanza con una resolución’ y calificó a Cortés como un ‘marginal de la legalidad’ en las determinaciones con los contribuyentes.

Costa Brutten recordó que en materia tributaria el Ejecutivo ya había intentado modificar el módulo fiscal por resolución, lo que fue impugnado por la oposición. Según el concejal, el intendente modifica el cálculo de la RDU ‘al solo efecto de generar sobrecostos a los emprendimientos para redireccionarlos’.

El Anexo de la Resolución 1372/2026 establece que el cálculo del valor del metro cuadrado de construcción queda compuesto por: INDEC (Base Diciembre 2014: $5.389,16), CAC-Cámara Argentina de la Construcción (Variación febrero 2026: 19.543,00%), Valor m2 construcción febrero 2026: $1.053.203,54, más IVA (21%), Honorarios Profesionales (9%) y Licencia de construcción ($3.730 por m2 en categoría B2). La aplicación de estos componentes arroja el valor final de $1.392.800,15 por metro cuadrado.