Un legislador provincial presentó una iniciativa para sanear la situación legal de inmuebles ubicados en barrios cerrados que funcionan bajo el antiguo régimen de Propiedad Horizontal. La propuesta apunta a quienes construyeron mejoras en sus propiedades pero no pudieron regularizar su dominio por restricciones normativas previas.

El legislador Javier Acevedo, del bloque CC ARI Cambiemos, presentó ante la Legislatura de Río Negro un proyecto de ley que busca regularizar, por vía de excepción, la situación dominial de inmuebles ubicados en barrios cerrados. La iniciativa alcanza a aquellas propiedades que se encuentran encuadradas bajo el Régimen de Propiedad Horizontal común, es decir, bajo una normativa anterior a la que rige actualmente para los Consorcios Parcelarios.

El marco legal vigente para este tipo de urbanizaciones está establecido por la Ley provincial 3086, que introdujo el régimen de Consorcios Parcelarios como forma de organización y titularidad en los barrios cerrados. Sin embargo, numerosos inmuebles quedaron fuera de ese esquema por haber sido constituidos bajo la legislación anterior, lo que generó una zona gris en materia de derechos reales y registración dominial.

El proyecto de Acevedo contempla específicamente aquellos inmuebles en los que sus propietarios o poseedores hubieran realizado mejoras, una situación que agrava la irregularidad al existir construcciones consolidadas sobre parcelas cuya titularidad no está debidamente inscripta. La regularización por excepción que propone la norma buscaría dar una salida legal a estos casos, otorgando seguridad jurídica a las familias que habitan esas viviendas.

Esta problemática no es ajena a la región del Alto Valle y la Patagonia, donde el crecimiento de los barrios privados y cerrados en las últimas décadas fue acelerado y, en muchos casos, por delante de los marcos regulatorios disponibles. La falta de adecuación entre la realidad edilicia y la normativa registral afecta tanto a los propietarios individuales como a la posibilidad de transmitir, hipotecar o subdividir esos bienes.

El expediente ingresado por Acevedo deberá recorrer el proceso legislativo habitual antes de convertirse en ley, pasando por las comisiones correspondientes donde se analizará su alcance, los requisitos que deberán cumplir los solicitantes y los plazos para acogerse al beneficio de la regularización excepcional.