El sector de la construcción privada en la ciudad sumó 60.000 metros cuadrados de obras nuevas en los primeros tres meses de 2026, un 15% más que el mismo período del año anterior. Los edificios de vivienda colectiva representan un tercio de la superficie en construcción, concentrándose principalmente en la zona céntrica y barrio Belgrano.

La actividad de la construcción privada en Bariloche mostró señales de recuperación en el primer trimestre de 2026, con 60.000 metros cuadrados de obras nuevas declaradas en el ejido municipal, lo que representa un incremento del 15% respecto al mismo período de 2025. Los datos oficiales del área de Obras Particulares de la municipalidad confirman el repunte del sector tras un año 2025 que había registrado una baja general.

Los edificios de vivienda colectiva lideran la actividad constructora, representando un tercio de la superficie total edificada. En el primer trimestre se registraron 44 nuevas construcciones de este tipo, que según el nomenclador municipal pertenecen a la categoría ‘clase B’, sumando 21.471 metros cuadrados. La mitad de estos proyectos se concentra en el radio céntrico, mientras que el resto se distribuye en barrio Belgrano y los primeros kilómetros de la Avenida de los Pioneros.

En cuanto al sector turístico, las edificaciones destinadas a alojamiento (‘clase E’) reúnen unas diez propiedades con 3.986 metros cuadrados de superficie, todas correspondientes a construcciones nuevas. Esta cifra contrasta con las 8 construcciones del mismo período de 2025, que aunque fueron menos en cantidad, tuvieron mayor superficie con 5.297 metros cuadrados.

El análisis mensual del trimestre muestra variaciones significativas. Enero inició con 28.415 metros cuadrados declarados, febrero registró una marcada caída con solo 9.047 metros cuadrados, y marzo recuperó impulso cerrando con 22.538 metros cuadrados. Esta curva pronunciada evidencia la volatilidad característica del sector en los primeros meses del año.

Si bien los datos actuales muestran una recuperación respecto a 2025, cuando se construyeron 52.181 metros cuadrados en el primer trimestre, aún están lejos del récord de 2024. En aquel año se registraron 82.296 metros cuadrados en el mismo período, con 127 construcciones de vivienda colectiva y 12 edificaciones turísticas que triplicaban la superficie actual.

El panorama anual de los últimos años refleja que 2024 fue excepcional para la construcción privada en la ciudad. Ese año se alcanzaron 387.468 metros cuadrados de obras nuevas totales, con 349 propiedades de vivienda colectiva (39% del total), 55 obras vinculadas al turismo y 548 viviendas individuales. En contraste, 2025 mostró una moderación con 293.150 metros cuadrados construidos, cifra similar a 2023 cuando se registraron 285.203 metros cuadrados.

Un aspecto destacado de 2023 fue la fuerte inversión en alojamiento turístico tras la pandemia, con 80 expedientes que sumaron 76.927 metros cuadrados, la mayor cifra de los últimos años. Además, ese año se implementó un importante plan de regularización de obras no declaradas, posiblemente construidas durante el período de pandemia.

Los especialistas del sector señalan que la tendencia histórica desde la salida de la pandemia indica que los primeros tres meses del año registran menor actividad constructora en comparación con los dos últimos trimestres. Esta estacionalidad responde a factores climáticos y de planificación característica de la región. La inversión en ladrillo en Bariloche evidencia una dinámica particular que la diferencia de otras ciudades del país, manteniendo un nivel de actividad sostenido a pesar de las fluctuaciones del contexto económico nacional.